Сделки «под ключ»
От глубокой Due Diligence и проверки проекта договора до финальной подготовки к подписанию у нотариуса с защитой ключевых условий сделки.
Практики
Сделки, структурирование инвестиций, Due Diligence и защита капитала
Сопровождение сделок и управление активами в сфере недвижимости
В Германии недвижимость — это не просто объект владения, а сложный юридический и финансовый актив. Бюро сопровождает частных инвесторов и семейные офисы, помогая защищать капитал на этапе сделки, в структуре владения и в ключевых решениях по объекту.
01 Покупка или продажа объекта с глубокой юридической проверкой
02 Земельная книга, обременения, сервитуты, ограничения и права третьих лиц
03 Структура владения, защита актива и трансграничная инвестиция
Право недвижимости
Где мы особенно полезны
Работа строится так, чтобы актив входил в портфель уже с понятной юридической архитектурой, а не с отложенными проблемами.
Структурирование инвестиций
Разработка и проверка юридических моделей владения для защиты, управления и последующего развития актива.
Трансграничные сделки
Правовое сопровождение иностранных инвесторов при приобретении и структурировании жилой и коммерческой недвижимости в Германии.
Право недвижимости
Типовые ситуации
В недвижимости самые дорогие ошибки почти всегда совершаются до подписания, а не после.
Нужно проверить нотариальный проект договора до выхода на подписание
По объекту есть вопросы к земельной книге, обременениям или правам третьих лиц
Жилой или коммерческий объект приобретается как инвестиционный актив
Иностранный инвестор хочет войти в немецкий рынок без скрытых юридических рисков
После сделки возник спор о заверениях, дефектах или пределах использования объекта
Продажа актива требует чистой структуры и точного управления риском ответственности
Процесс
Как строится сопровождение
- 1 Сначала уточняются цель сделки, профиль актива, инвестиционная логика и чувствительные риски.
- 2 Затем проверяются ключевые документы: проект договора, земельная книга и весь существенный пакет по объекту.
- 3 После этого определяется, что нужно изменить, дополнительно проверить или отдельно согласовать до подписания и закрытия сделки.
- 4 Дальнейшая работа выстраивается так, чтобы актив входил в структуру уже с понятной правовой защитой.
Право недвижимости
Частые вопросы
Какими вопросами недвижимости занимается бюро?
Практика охватывает покупку и продажу жилой и коммерческой недвижимости, юридическую проверку, вопросы земельной книги и формы приобретения и владения. Бюро также сопровождает иностранных инвесторов при приобретении недвижимости в Германии.
Можно провести проверку до встречи у нотариуса?
Да. Бюро проверяет проект договора купли-продажи и участвует в правовом согласовании до нотариального подписания. При этом определяется, какие вопросы по договору или объекту еще нужно проверить или обсудить до подписи.
Какие документы по объекту подготовить?
Полезны имеющиеся проект договора, выписка из земельной книги, экспозе, декларация о разделении собственности, документы по аренде, планы и существенная переписка. Сначала оставьте минимальные контактные данные и согласуйте с бюро безопасный способ передачи. Документы и описание дела не следует отправлять через публичную форму или плагин.
От чего зависят объем проверки и расходы?
Отправная точка — объект, цель инвестиции, договорные условия и выявленные правовые риски. Бюро обсуждает необходимый объем проверки и порядок оплаты конкретного поручения до его выполнения.
Документы
Что полезно прислать заранее
Проект договора, выписка из земельной книги, экспозе, планы, документы по аренде и переписка по объекту позволяют быстро провести первую проверку.
Контакт
Нужно защитить актив до закрытия сделки, а не после?
В праве недвижимости сильная работа почти всегда начинается до подписания, когда риск еще можно контролировать.
- +49 (0)30 206785210
- kanzlei@jablukov.de
- Встречи в офисе, по телефону или онлайн по согласованию.