Угоди «під ключ»
Від глибокої Due Diligence і перевірки проекту договору до фінальної підготовки до підписання в нотаріуса із захистом ключових умов угоди.
Практики
Угоди, структурування інвестицій, Due Diligence та захист капіталу
Супровід угод і управління активами у сфері нерухомості
У Німеччині нерухомість — це не просто об’єкт володіння, а складний юридичний і фінансовий актив. Фірма супроводжує приватних інвесторів і сімейні офіси, допомагаючи захистити капітал на етапі угоди, у структурі володіння та в ключових рішеннях щодо об’єкта.
01 Купівля або продаж об’єкта з глибокою юридичною перевіркою
02 Земельна книга, обтяження, сервітути, обмеження і права третіх осіб
03 Структура володіння, захист активу і транскордонна інвестиція
Право нерухомості
Де ми особливо корисні
Робота вибудовується так, щоб актив входив у портфель уже з зрозумілою юридичною архітектурою, а не з відкладеними проблемами.
Структурування інвестицій
Розробка і перевірка юридичних моделей володіння для захисту, управління та подальшого розвитку активу.
Транскордонні угоди
Правовий супровід іноземних інвесторів під час придбання та структурування житлової і комерційної нерухомості в Німеччині.
Право нерухомості
Типові ситуації
У нерухомості найдорожчі помилки майже завжди робляться до підписання, а не після нього.
Потрібно перевірити нотаріальний проект договору до виходу на підписання
За об’єктом є питання до земельної книги, обтяжень або прав третіх осіб
Житловий чи комерційний об’єкт купується як інвестиційний актив
Іноземний інвестор хоче увійти на німецький ринок без прихованих юридичних ризиків
Після угоди виник спір щодо гарантій, дефектів або меж використання об’єкта
Продаж активу вимагає чистої структури та точного контролю ризику відповідальності
Процес
Як вибудовується супровід
- 1 Спочатку уточнюються мета угоди, профіль активу, інвестиційна логіка та найчутливіші ризики.
- 2 Потім перевіряються ключові документи: проект договору, земельна книга і весь суттєвий пакет по об’єкту.
- 3 Після цього визначається, що потрібно змінити, додатково перевірити або окремо погодити до підписання і закриття угоди.
- 4 Подальша робота вибудовується так, щоб актив заходив у структуру вже з чітким правовим захистом.
Право нерухомості
Поширені запитання
Якими питаннями нерухомості займається бюро?
Практика охоплює купівлю та продаж житлової й комерційної нерухомості, юридичну перевірку, питання земельної книги та форми придбання і володіння. Бюро також супроводжує іноземних інвесторів при придбанні нерухомості в Німеччині.
Чи можна провести перевірку до зустрічі в нотаріуса?
Так. Бюро перевіряє проєкт договору купівлі-продажу та бере участь у правовому узгодженні до нотаріального підписання. Під час перевірки визначається, які питання щодо договору чи об’єкта ще потрібно з’ясувати або обговорити до підпису.
Які документи щодо об’єкта підготувати?
Корисні наявні проєкт договору, витяг із земельної книги, експозе, декларація про поділ власності, документи щодо оренди, плани та суттєве листування. Спочатку залиште мінімальні контактні дані й узгодьте з бюро безпечний спосіб передачі. Документи та опис справи не слід надсилати через публічну форму або плагін.
Від чого залежать обсяг перевірки та витрати?
Вихідні дані — об’єкт, мета інвестиції, договірні умови та виявлені правові ризики. Бюро обговорює необхідний обсяг перевірки та порядок оплати конкретного доручення до його виконання.
Документи
Що корисно надіслати заздалегідь
Проект договору, витяг із земельної книги, експозе, плани, орендні документи й листування щодо об’єкта дають змогу швидко провести першу перевірку.
Контакт
Потрібно захистити актив до закриття угоди, а не після?
У праві нерухомості сильна робота майже завжди починається до підписання, коли ризик ще можна контролювати.
- +49 (0)30 206785210
- kanzlei@jablukov.de
- Зустрічі в офісі, телефоном або онлайн за домовленістю.